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Pagos al arquitecto

 

1.    ¿Cuánto se le pagó al arquitecto Javier Salinas durante la etapa de ejecución del primer diseño?

Como parte de la negociación con el Arquitecto Salinas, se suscribió el "Acuerdo de Transacción", por medio del cual se le canceló el monto acordado por concepto de honorarios incluyendo los tiempos caídos.

El fideicomiso pagó al arquitecto Salinas la suma de US$825.000, que implica la cancelación de honorarios y, en forma parcial, un reconocimiento de tiempos caídos y ampliación de contrato.

También se le solicitó la adecuación de los planos constructivos a los terrenos que designados por la Asamblea Legislativa, manteniendo la razonabilidad de los costos.

 

 

2.    Cuánto se le pagará en esta ocasión al arquitecto?

El contrato del arquitecto Javier Salinas para el segundo proyecto, para el diseño e inspección es de US$5.1 millones.

 

 

3.    ¿Cómo se estimaron los honorarios del arquitecto Salinas?

La estimación de los honorarios se realizó con base en lo estipulado por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, para el levantamiento de necesidades, anteproyecto, planos constructivos e inspección, y sobre la base de una inversión de hasta US$60 millones para el desarrollo del edificio.

 

 

4.    ¿Cómo se estableció el precio de referencia del edificio?

El precio de referencia lo estableció Servicios Generales de la Asamblea Legislativa, tomando como base precios de oficinas y edificios convencionales de oficinas, no necesariamente para un Primer Poder de la República.

 

 

5.    ¿Qué implica tener un precio de referencia? ¿Cómo funciona?

Un precio de referencia no obedece a una definición estándar, sino que se utiliza para establecer un orden de magnitud para un proyecto o edificio.  Típicamente tenemos los precios de referencia establecidos por el CFIA para calcular el valor de una edificación, y así determinar el monto del contrato de consultoría.

 

 

6.    ¿Existe un margen límite de ese precio de referencia?

Los precios de referencia del CFIA obedecen a diferentes tipologías de construcción, por ejemplo residencias de diferentes categorías, edificios industriales, comerciales, etc. En la práctica, no hay obligación de que el valor final de la edificación sea el precio de referencia.

 

 

7.    Durante la etapa de construcción, ¿el arquitecto continuará cobrando servicios?

El arquitecto tendrá a cargo la inspección de las obras, para lo cual se han fijado pagos mensuales iguales por un plazo de 24 meses, que es el tiempo que llevaría la construcción del edificio. Estos honorarios también corresponden a las tarifas reguladas en el arancel del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, según el presupuesto del proyecto aprobado.

 

 

8.    ¿Por qué, sí en el primer contrato con el arquitecto no se incluía la inspección de las obras, en el segundo si está contemplado?

Los costos de inspección estaban contemplados en la estimación presupuestaria general del fideicomiso vigente. Aunque lo común es que la firma que elabora los planos constructivos sea a quien se contrate como inspector, esto no formó parte del alcance original, aunque en su momento se iba a requerir hacer la contratación para que alguna firma o profesional realizara la inspección.

 

Con el Acuerdo de Transacción entre el Fideicomiso y Javier Salinas se establece que se le contrate conforme al Reglamento del CFIA la Inspección del proyecto a un costo equivalente del 3% del monto de la obra, y se establece la forma de pago, que sería prorrateada en el plazo del proyecto.  La práctica común en contrataciones de consultorías de ingeniería y arquitectura en edificaciones es que se contrate al consultor para el diseño y para la inspección desde un inicio.

 

Esta condición permite al consultor realizar la inspección con las siguientes ventajas para el proyecto:

  • El inspector conoce el proyecto con antelación y puede elaborar planes de inspección sin las dificultades de comprensión de los estándares de diseño y procedimientos de inspección
  • Las comunicaciones entre las diferentes partes será más fluida, y en caso de que surgiesen cambios o modificaciones existe todo el bagaje de diseño como respaldo.
  • Se concentran las responsabilidades por diseño y calidad en una sola empresa.
  • En edificios icónicos como este, es muy deseable para el promotor, que los conceptos e ideas sobre el que se fundamenta el diseño del edificio sean apropiadamente ejecutadas, permitiendo hacer los ajustes de manera anticipada y proactiva.

 

9.    ¿En qué consiste el reclamo de ejecución de garantía a Javier Salinas,  que se presentó en diciembre de 2014?

En cualquier proceso de contratación administrativa se establece una garantía de cumplimiento que se mantiene hasta que se reciba el objeto de contrato a satisfacción.

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